香港近年受內(nèi)地旅客增長(zhǎng)放緩及消費(fèi)模式轉(zhuǎn)變影響，奢侈品零售店首當(dāng)其沖，近期陸續(xù)有當(dāng)?shù)刂閷毱放魄笞�，從一線街鋪抽身退出，更于圣誕節(jié)前夕開(kāi)設(shè)金飾特賣場(chǎng)。代理預(yù)計(jì)，奢侈零售由一線退至二線街的現(xiàn)象或成趨勢(shì)，核心區(qū)二線地段鋪位租金在來(lái)年亦約有兩成跌幅。
香港旅發(fā)局近日統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，10月整體訪港旅客約有50萬(wàn)人次，連續(xù)5個(gè)月下跌，按年下跌2.7%。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)處數(shù)據(jù)指出，10月零售業(yè)總銷貨值約為372億(港元，下同)，按年下跌3%，以珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷貨價(jià)值下跌最多，按年下跌17%。
奢侈品零售表現(xiàn)轉(zhuǎn)弱，不少品牌變陣應(yīng)對(duì)，如周大福于旺角開(kāi)設(shè)銷售細(xì)價(jià)鉆飾、K金等涉及銀碼數(shù)百元起的特賣場(chǎng)。
此外，謝瑞麟亦在銅鑼灣白沙街這些核心區(qū)二線街道上，設(shè)立為期3個(gè)月的開(kāi)倉(cāng)特賣場(chǎng)，主打低至4折的節(jié)日禮品。與此同時(shí)，品牌亦通過(guò)“鋪換鋪”方式，把店鋪由旅游區(qū)搬遷至民生地段或二線街道，如進(jìn)駐鉆石山荷里活廣場(chǎng)及奧海城這類大型商場(chǎng)。
美聯(lián)旺鋪營(yíng)業(yè)董事楊開(kāi)永表示，內(nèi)地個(gè)人游旅客減少，無(wú)疑令珠寶首飾這類高端貴價(jià)貨品銷路受損。為應(yīng)付現(xiàn)時(shí)慘淡的市況，這類品牌只好改以薄利多銷的方式迎合本土消費(fèi)者，短期內(nèi)會(huì)持續(xù)以“鋪換鋪”、“特賣場(chǎng)”等方式經(jīng)營(yíng)，把品牌由高檔次更改成大眾化，逐漸成為一種趨勢(shì)。
核心商圈二線地段的鋪位業(yè)主目前亦大改過(guò)去“皇帝女不憂嫁”的態(tài)度，不論是議價(jià)空間及挑選租戶時(shí)都較過(guò)去軟化。相信只要業(yè)主們把租金保持在合理水平，讓租戶有足夠的經(jīng)營(yíng)空間，來(lái)年這些鋪位的空置問(wèn)題會(huì)有所改善，租金亦會(huì)約有兩成跌幅。
事實(shí)上，受內(nèi)地旅客增長(zhǎng)放緩及消費(fèi)模式轉(zhuǎn)變影響，陸續(xù)有鋪位減租及減價(jià)獲承接個(gè)案，較矚目減幅成交個(gè)案為油麻地咸美頓街地鋪，于本年5月以約2000萬(wàn)元沽出，較業(yè)主購(gòu)入價(jià)低于近24%，而觀望氣氛在市區(qū)鋪市蔓延。 |
