7月30日，通過(guò)招掛復(fù)合方式出讓的徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS5單元188S-H-2地塊，恒基以38.72億拿下，這是今年上海土地市場(chǎng)第7幅以招掛復(fù)合方式出讓的地塊，也是徐匯濱江以招掛復(fù)合的形式出讓的第四幅地塊。德佑鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：今年共有7幅地塊通過(guò)招掛復(fù)合方式出讓?zhuān)姆鶃?lái)自徐匯濱江，兩幅位于青浦，剩余兩幅分別來(lái)自楊浦和寶山三地。數(shù)據(jù)顯示：這七幅地塊出讓面積合計(jì)40.5萬(wàn)平方米，成交總價(jià)合計(jì)99.7億元，整體溢價(jià)率0.06%。有四幅地塊均為底價(jià)成交，其余三幅也只是小幅溢價(jià)。
據(jù)悉，上海首次試行招掛復(fù)合方式出讓地塊起源于2014年，2014年全年共有6幅土地通過(guò)此方式出讓。也就是說(shuō)，截止目前為止，上海通過(guò)招掛復(fù)合形式出讓的地塊共有13幅。德佑鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示：2014年通過(guò)招掛復(fù)合形式出讓的地塊為幅，出讓面積29.8萬(wàn)平方米，成交總價(jià)合計(jì)69.5億元，幾乎0溢價(jià)，其中5幅均為底價(jià)成交，剩余1幅僅比底價(jià)多出2萬(wàn)元。截止目前，通過(guò)招掛復(fù)合的出讓的地塊出讓面積70.3萬(wàn)平方米，總價(jià)169.2億元。
觀察這13幅地塊的競(jìng)買(mǎi)人不難發(fā)現(xiàn)，多數(shù)都是傳媒、文化公司，并不是專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作的開(kāi)發(fā)企業(yè)。德佑鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示：從這些地塊來(lái)看，多數(shù)為商辦性質(zhì)的地塊，之所以采用招掛復(fù)合，目的還是想要土地市場(chǎng)化，最終到底是招標(biāo)還是掛牌由市場(chǎng)決定。徐匯濱江幾幅地塊位置相對(duì)優(yōu)越，但區(qū)域內(nèi)無(wú)地標(biāo)性建筑，從2014年至今，徐匯濱江板塊共出讓了6幅商辦地塊，其中4幅采用招掛復(fù)合的形式，頻率之高也可以看出土地出讓方想通過(guò)此種形式來(lái)提升區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施的整體品質(zhì)，從而完善區(qū)域內(nèi)整體的規(guī)劃。從盛海創(chuàng)意、富溢科技、騰訊和恒基這4家競(jìng)得方從事的業(yè)務(wù)范圍來(lái)看，也是符合徐匯濱江金融商務(wù)、文化休閑綜合區(qū)的規(guī)劃理念。 |
